11月9日，华夏基金公告，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金为国内首批商业不动产REITs产品，于2026年11月12日在上海证券交易所上市，交易代码508605，简称“保利商业”，扩位简称“华夏保利商业REIT”。基金总份额5亿份，上市交易份额1.45亿份，发售价格3.593元/份，募集资金净额17.96亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，战略配售占比超20%，锁定期最长60个月。

基金通过专项计划持有广州保利中心与佛山保利水城两大核心商业资产，总评估价值约19.3亿元，均已投保财产一切险（保额合计19.3亿元），保险期限至2027年中。2027年预计可供分配金额为1.076亿元，基金将不低于90%的年度可供分配金额以现金形式分红，每年至少分配一次。基金管理人为华夏基金，托管人为中信银行，上市推荐人为中信证券。

基金存续期32年，封闭运作，不开放申购赎回，仅可通过场内交易或基金通平台转让。战略投资者包括保利发展、国泰海通、中金财富、中国保险投资基金等17家机构，其中原始权益人锁定期不少于36-60个月，其他机构锁定期12个月。网下投资者上市后前3个交易日可交易不超过获配份额的50%，第4日起全部流通。截至2026年11月5日，机构投资者持有场内份额占比96.07%，个人投资者占3.93%。

（公告）