9月29日，市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。其中指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

按照市场利率定价自律机制倡议书提出的关键节点，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布存量房贷利率批量调整操作细则，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

近期，多家银行陆续发布了关于存量房贷利率调整常见问答，回应客户关注的重点问题。

据不完全统计，截至目前，工商银行、平安银行、兴业银行、广发银行、徽商银行、大连银行等银行在官方渠道发布存量房利率调整常见问答。工行确定在10月25日统一调整，其他银行表示将在10月31日前完成调整。

总体而言，在本次存量房利率调整中，贷款是以LPR为定价基准的、当前房贷利率高于LPR-30BP的浮动利率贷款，则在本次批量调整范围之内。如个人住房贷款为固定利率或央行基准利率定价，需先按最新LPR转换成浮动利率并计算加减点，如转换后的加减点高于-30BP，统一调整为LPR-30BP。目前房贷利率等于或低于LPR-30BP的不在此次调整范围内。

工行在上述问答中表示，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整，无需申请“二套转首套”。

各商业银行表示，若用户个人住房贷款是位于北京、上海、深圳的二套房贷，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

多家银行同时表示，原则上用户无需提出申请或提供材料，银行将于10月31日前实施统一批量调整。

平安银行表示，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，银行主动调整加点数值，无需借款人申请。对于存量固定利率房贷及以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，需待客户确认调整方式后再进行调整。

据了解，中国人民银行行长潘功胜曾在国新会上表示，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

（综合自市场利率定价自律机制、工商银行、平安银行、兴业银行、广发银行、徽商银行、大连银行）