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剑走偏锋和谐健康斥资90亿买SK大厦 拟聘泛海控股舒高勇出任总经理

本文来源于蓝鲸 2021-06-09 17:24:27
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继大手笔举牌万达信息,高调亮相公众视野后,日前,和谐健康又斥资90.57亿元,将国贸附近的一座地标性建筑、高端甲级办公楼——SK大厦纳入麾下。

物业稀缺性难得,但也有保险公司人士向蓝鲸保险指出,高达90亿元的物业置购费,在行业并不多见,对尚需要打基础、谋长远发展的和谐健康而言,根基尚浅就耗费巨资买楼,显得有些“剑走偏锋”。

知情人士透露,福佳集团入主和谐健康后,对其实现了深入的管理,但目前核心管理团队还不够稳定,公司治理结构不够完善,这也是和谐健康拟从健康险牌照转为寿险牌照道路上的一大难点。此外,蓝鲸保险独家获悉,和谐健康目前已挖角原泛海控股副总裁舒高勇加盟,意向让其出任总经理。

意在长期稳定投资回报率,和谐健康购入国贸地标性建筑

日前,和谐健康陆续披露《关于投资北京SK大厦项目的大额不动产投资的信息披露公告》(协议签署阶段)以及(实际出资阶段)两份报告,斥资90.57亿元,将SK大厦纳入麾下。

该项目位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号,用地面积7639.8m?,建筑面积107627.08m?(不含地下停车位面积),土地属性为办公,产权为50年。项目已投入使用,现状交付。

据了解,和谐健康采用股权方式,收购北京新锦城房地产经营管理有限公司(以下简称“新锦城房地产”)100%股权,从而持有北京SK大厦,国家企业信用信息公示系统显示,5月25日,新锦城房地产股东信息栏已变更为和谐健康。该项目总投资金额90.57亿元,均为传统险账户出资,截至3月31日,和谐健康传统险账户可运用资金余额为1493.78亿元。

这也是继和谐健康举牌万达信息后的又一次大动作。蓝鲸保险从接近和谐健康人士处了解到,接手SK大厦的项目,从2020年下半年就已在推进。

从行业角度来看,高端写字楼、商场等大型物业以稳定的年投资回报率和高增长率受到保险资金青睐,亦可作为风险分散的投资方式,实现保值增值。

蓝鲸保险从一位地产专业人士处了解到,对比周边物业以及公开租赁费用,粗略估算,SK大厦租金年收入大概在3.3亿元左右,若不考虑大厦本身的升值空间,预计要20年-30年左右才能收回成本。

“首先,北京具有全中国最为优越的商业办公环境,商办市场的发展多年来表现稳健,这是绝大多数机构投资者最为看重的核心优势;其次,SK大厦处于CBD核心区,地理位置优越,该区域物业的商业价值长期处于高位、且可整售的资源稀缺。该项目当前的租户结构和租金收益处于相对稳定的状态,投资收益较有保障”,第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想对蓝鲸保险分析指出,这或许是和谐健康选择购入SK大厦的关键原因。

其补充道:“从险资的投资角度来说,近几年来保险公司作为机构投资者也在适当地配置优质商办不动产,尤其青睐办公楼物业,以获取稳定投资回报,某种程度与险资的长期稳定性相匹配”。而价格方面,参考2020年完成交易的双子座大厦超过80亿元价格,SK大厦约90亿元的交易价,叠加项目的稳定性与稀缺性,也在相对合理的价位区位。

稀缺性难得,资金却是拦路虎。亦有保险公司人士向蓝鲸保险指出,高达90亿元的物业置购费,在行业并不多见,对尚需要打基础、谋长远发展的和谐健康而言,多渠道都需要资金投入和长期培育,根基尚浅就耗巨资“买楼”,显得有些“剑走偏锋”。

一直以来,监管对于保险公司投资不动产都有明确要求,根据2012年下发的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,保险公司投资股权或者不动产需满足上季度末偿付能力充足率不低于120%,开展投资后,偿付能力充足率低于120%的,应当及时调整投资策略,采取有效措施,控制相关风险。

由于尚未正常披露年报以及各季度偿付能力报告,目前和谐健康具体经营情况并不明朗,但接近和谐健康的业内人士透露,和谐健康尚处于监管给出的“三年偿付能力豁免期”内。针对以上情况,蓝鲸保险拟与和谐健康进一步沟通,但并未得到答复。

申请寿险牌照有难点:治理结构、管理团队不够稳定

尽管已接盘一年有余,福佳集团对和谐健康进行深入管理,但目前和谐健康的公开信息并不多,略显“神秘”,有观点认为,是在闷声干大事,也有观点认为,目前其经营管理并未完全稳定。

2020年3月,银保监会批复同意和谐健康原股东安邦保险集团、安邦财险将所持股份转让给福佳集团、南京扬子国资投资集团、珠海大横琴集团、金科地产以及良运集团。其中,福佳集团持股51%,为控股股东;扬子国投持股25%;珠海大横琴集团持股13.1%;金科地产以及良运集团分别持股9.9%、1%。

对于福佳集团来说,此次入主和谐健康并非其首次进军保险业。2016年,原保监会官网曾发布《关于不予许可福康人寿保险股份有限公司筹建的批复》,而不予许可筹建的理由之一为,“主要发起人大连机车商业城有限公司、江苏双良科技有限公司不符合《保险公司股权管理办法》第十五条关于主要股东的要求”。大连机车商业城有限公司,即现在的福佳商业管理有限公司,为福佳集团旗下公司。

从最初的领导班子来看,福佳集团董事长王义政拟任和谐健康董事长,全面主持工作,拟任总经理为陈李津,总裁办成员中还包括原长城人寿常务副总裁、总精算师赵建新、原民生人寿副总裁张良华、原新华保险副总裁刘亦工、原新华健康董事长王锡安等,部分人员以顾问名义参与日常管理工作。

蓝鲸保险独家获悉,目前刘亦工、王锡安均已离开和谐健康,而陈李津的任职资格未得到监管批复,和谐健康已于今年挖角泛海控股副总裁舒高勇,有意向让其出任总经理。

“福佳集团入主和谐健康后,最大的问题就是总部人员大起大落,核心管理团队不够稳定,导致无法将制定的业务规划和目标贯彻落实下去”,一位接近和谐健康的人士指出,公司治理结构、管理团队不够完善,这也是和谐健康从健康险牌照转为寿险牌照的一大难点。

作为专业的健康险公司,和谐健康上一次让行业惊讶的大动作,还是斥资23亿元举牌万达信息,跃居为第二大股东,彼时,双方表示,将在健康管理、科技金融、智慧城市等领域进行协同。

机构扩展也在同步进行,据悉,5月18日,海南银保监局党委委员、二级巡视员易细纯会见和谐健康负责人张良华,双方就和谐健康拟在海南设立机构、支持海南自贸港健康医疗产业发展等进行了交流。

中国社会科学院保险与经济发展研究中心副主任王向楠指出,保险公司扩展分支机构必备条件包括资本和偿付能力较为充足、公司治理和内控制度健全、有完善的分支机构管理制度等。专业性保险公司申请设立分支机构的,还应具备专业化特色、主业突出等能力。

(编辑:钱晓睿)
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