作者：余世鹏  

公募REITs底层资产扩容，迈出实质性一步。

3月10日晚间，南方基金上报南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方润泽科技数据中心REIT”)，成为业内首只数据中心资产类型的公募REITs产品。同时，此举也预示着继水利设施、消费等资产之后的第十类公募REITs项目正式启动。

业内人士预计，未来随着政策的进一步支持和市场的持续发展，可以期待文旅景区、商业办公楼、酒店、铁路等更多资产在REITs市场登场。从近期两会期间相关提案来看，业内人士还给出了“通过公募REITs盘活人工智能、数据中心、医疗养老等新型基础设施”“公募REITs纳入企业年金基金、个人养老金投资范围”等系列发展建议。

业内首只数据中心REIT上报

根据证监会官网3月10日晚间披露的最新信息，南方基金和华夏基金分别上报一只公募REITs产品。其中，南方基金上报的是南方润泽科技数据中心REIT”。该产品的申报材料已获接收。

同时，根据深交所3月10日晚间消息，南方润泽科技数据中心REIT属于“数据中心”类的基础设施项目，南方基金为基金管理人，招商银行属于托管人。南方润泽科技数据中心REIT的专项计划名称为南方资本-润泽科技数据中心1期基础设施资产支持专项计划，原始权益人为润泽科技发展有限公司，专项计划管理人为南方资本管理有限公司，是南方基金100%持股的子公司。

从资产类型来看，南方润泽科技数据中心REIT是业内首只上报的数据中心类项目。企查查数据显示，润泽科技发展有限公司于2009年9月在廊坊经济技术开发区注册成立，注册资本为6亿元，是一家云数据中心服务商。该公司致力于面向大数据、云计算、物联网、5G技术等行业应用需求，以算力为基础、数字技术为手段、智慧应用为示范，提供新一代数字经济产业技术、产品、服务和系统解决方案。润泽科技发展有限公司的全资持股股东为润泽智算科技集团股份有限公司，成立于2007年，目前是一家A股上市公司，代码为300442。

公开信息显示，润泽科技位于廊坊的润泽国际信息港项目于2010年投资建设，占地134万平方米，建筑面积262万平方米，建设共计22栋高等级云计算数据中心，规划专业数据中心机房面积100万平米，可容纳约13万架机柜，预计2025年底前数据中心将全部建成并投入使用。

REITs市场底层资产不断扩容

首单数据中心REITs上报，预示着万众期盼的公募REITs的底层资产再扩容迈出了实质性一步。

根据Wind统计，截至3月10日全市场存量64只公募REITs的底层项目类型，已涵盖到了九大类型，分别为保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、市政设施、水利设施、消费基础设施和园区基础设施。本次上报的南方润泽科技数据中心REIT，预示着第十类公募REITs项目正式启动。

华夏基金表示，公募REITs底层资产多是大家在日常生活与工作中时常接触的基础设施与不动产。未来，随着政策的进一步支持和市场的持续发展，可以期待文旅景区、商业办公楼、酒店、铁路等更多资产在REITs市场登场。证监会近期发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》（下称《意见》）指出，支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

除了新资产项目外，现有的资产类型也在稳步扩容。同样是在3月10日晚间，华夏基金上报了华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏华电清洁能源REIT”）。根据上交所3月10日晚间披露信息，华夏华电清洁能源REIT的发起人（原始权益人），为华电国际电力股份有限公司、杭州市燃气集团有限公司、杭州钱塘新区产业发展集团有限公司，专项计划管理人为华夏基金的股东中信证券。

根据Wind统计，这是全市场第四只清洁能源类公募REITs项目，其他三只目前均已上市交易，分别为鹏华深圳能源清洁能源REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、工银瑞信蒙能清洁能源REIT。“未来，市场还会出现养老、文旅等类型的公募REITs产品。无论是类型还是数量，公募REITs的扩容趋势是确定的。市场的规模容量还有很大空间。从当前来看，公募REITs的投资者类型也在持续多元化，机构投资者也期待能更深入地参与其中。”北京一家REITs研究机构相关人士对券商中国记者称。

支持成熟期企业利用REITs融资

值得一提的是，在本次公募REITs底层资产扩容的同时，两会期间人大代表和政协委员也给公募REITs的进一步发展提出了不少建议。

针对“养老金融”，全国政协委员、广东证监局局长杨宗儒在接受媒体采访时表示，基础设施公募REITs产品具有底层资产质优、现金流稳定、分红可观等特点，是服务实体经济融资高质量发展的重要创新型产品，与养老基金追求长周期稳定回报天然吻合。希望适当拓宽企业年金基金、个人养老金投资范围，将REITs产品纳入可投范围。在提升国企核心竞争力和增强核心功能方面，杨宗儒建议，引导国有控股上市公司科学制定融资计划，综合运用定向增发、公司债、资产支持证券、公募REITs等工具，拓宽融资渠道，降低融资成本。

针对部分资产负债存在闲置、错配、低效等问题，全国人大代表、福建省金融投资有限责任公司总经理罗恩平表示，通过强化应用公募REITs、ABS等新型金融工具，盘活存量资产以及人工智能、数据中心、医疗养老等新型基础设施。此外，全国人大代表，中国移动浙江公司党委书记、董事长、总经理杨剑宇建议，加强地下管网改造的资金保障，通过提供城市更新专项资金、设立REITs、引入社会资本等多种形式，保障智慧管网有步骤、分层次逐步配套到位。

此外，全国人大代表，深圳证券交易所党委书记、理事长沙雁表示，今年深交所将以更大力度支持广东优质创新企业，着力支持突破关键核心技术的科技型“优创”企业；支持成熟期企业利用REITs融资，实现“资产上市”。全国人大代表、北京证监局局长贾文勤也表示，北京证监局将推动辖区多层次债券市场发展，支持符合条件的企业发行科创债等创新品种债券，支持新型基础设施等领域项目发行REITs。

排版：刘艺文

校对：赵燕‍‍