◎记者 聂林浩

近日，公募REITs二级市场迎来一波强势上涨行情。截至2月6日，中证REITs全收益指数实现八连阳，收于1031.67点，创2023年5月以来新高。这一表现不仅反映了市场对公募REITs配置价值的认可，更凸显了在当前经济环境下，兼具股债属性的REITs资产正成为投资者多元化配置的重要选择。在业内人士看来，未来公募REITs的性价比优势将进一步凸显，为服务实体经济作出积极贡献。

自去年12月中旬以来，公募REITs二级市场逐步修复，是近期全市场表现较为亮眼的一类资产。Choice数据显示，截至2月6日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅达6.59%，远超同期上证指数、沪深300等指数。其中，逾九成REITs产品获正收益，嘉实物美消费REIT、华泰南京建邺REIT、华夏大悦城商业REIT等5只产品涨幅超20%，共有23只产品涨幅超10%。

公募REITs的市场规模与流动性也同步提升。据Choice统计，截至2月6日，全市场60只公募REITs总市值达1732.9亿元，较2023年末的813.62亿元实现翻倍增长。今年以来，市场热度延续。1月24日，易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT两单REITs同时上市，均实现溢价发行，其中中航易商仓储物流REIT上市首日上涨15.3%，易方达华威市场REIT上市首日更是以30%的涨幅封涨停板。从市场流动性来看，今年1月和去年12月，公募REITs单月总成交金额均突破110亿元，达历史最高水平。

中航证券认为，2024年以来REITs产品上市与发行大幅放量，市场不断扩容，进入常态化发行的新阶段。另一方面，相对高收益的稳健资产愈发稀缺，公募REITs相对稳定的分红派息能力吸引更多资金流入，投资性价比提升。分板块来看，交通、仓储物流、产业园类的净值折价率相对较高，估值有望进一步修复。另一方面，在当前经济稳步复苏背景下，交通、生态环保等特许经营类产品现金流相对稳定，配置价值凸显。

在业内人士看来，建设公募REITs市场有利于支持实体经济高质量发展。1月3日，国家发展改革委副主任赵辰昕在新闻发布会上表示，要更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，持续帮助民营企业解决融资难、融资贵以及其他发展中遇到的问题。1月14日，中国证监会召开2025年系统工作会，指出要加快REITs市场建设。

“发展公募REITs可以盘活存量资产，为基建项目开辟融资新路径，帮助企业回笼资金用于新投资，推动产业升级。同时，它还可吸引社会资本，减轻政府财政压力，夯实实体经济发展的硬件基础。”某公募相关人士表示，公募REITs还为投资者提供了多元选择，有助于完善资本市场体系，提升资源配置效率，增强金融服务实体经济的能力。