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REITs市场呈现三大特征 多单产品启动询价

本文来源于每日经济新闻 2024-11-27 10:27:13
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近期,多单公募REITs扎堆启动询价。其中,中金重庆两江REIT询价时间为11月22日,将于11月27日正式发售;广发高投产业园REIT网下询价时间为11月26日,询价区间为3.11元/份~3.268元/份;此外,平安杭州湾REIT网下询价时间为11月27日,询价区间为7.618元/份~8.717元/份。

二级市场方面,过去一周REITs指数整体下行,特许经营权类REITs表现相对较好,其中生态环保类REITs领涨,仓储和交通类REITs表现相对一般。已上市的51只产品中,环比上涨的有15只,其中华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT和富国首创水务REIT领跑市场。其余36只产品则环比出现下跌,华夏合肥高新REIT的周内跌幅超过2%。

另外,近期还有多家专业机构发布了对公募REITs市场2025年的展望。例如,中金公司表示,2024年中国REITs市场的三大特征分别是政策红利延续、一级市场发行提速、二级市场估值修复与分化,整体呈现良好发展势头,“展望2025年,我们认为中国REITs一二级市场建设有望持续推进”。

REITs指数上周下行

Wind数据显示,过去一周中证REITs(收盘)指数为769.08,环比下跌0.63%;中证REITs全收益指数为930.93,环比下跌0.58%。

截至11月22日,国内REITs市场共上市51只,总市值为1359亿元,流通市值为632亿元。

据国金证券,从REITs持有项目的行业类型来看,上周产业园区类下跌0.59%,仓储物流类下跌0.95%,生态环保类上涨0.8%,高速公路类下跌0.73%,能源类下跌0.21%,保租房类下跌0.24%,消费类下跌1.04%;周度收益表现由高到低排序依次为:生态环保类>能源类>保租房类>产业园区类>高速公路类>仓储物流类>消费类。

具体产品方面,根据Wind数据,已上市的51只产品中,环比上涨的减少至15只。其中华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT和富国首创水务REIT领涨,涨幅分别为 2.41%、1.91%、1.72%。

有36只产品则环比出现下跌,其中华夏合肥高新REIT、华夏华润商业REIT和东吴苏园产业REIT的跌幅最大,跌幅分别为2.22%、1.79%、1.46%。

流动性方面,上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券,REITs周内总成交额为4.84亿元,环比前一周下降4.5%,产权和经营权成交额分别为2.41亿元、2.43亿元,环比前一周分别为涨11.8%、跌16.5%。

细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.29亿元、0.74亿元、0.55亿元、0.34亿元、0.16亿元、1.53亿元、0.23亿元,环比前一周涨跌幅分别为23.8%、-29.6%、66.2%、-41.2%、-22.3%、-7.4%、13.5%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施,占比31.5%。

多家机构发布市场展望

上周,公募REITs市场消息不断。

首先,据中泰证券,近期有多单产品启动询价。中金重庆两江REIT询价时间为11月22日,询价区间为2.168元/份~2.933元/份,网下认购倍数为1.775倍,11月27日将正式发售;广发高投产业园REIT网下询价时间为11月26日,询价区间为3.110元/份~3.268元/份;平安杭州湾REIT网下询价时间为11月27日,询价区间为7.618元/份~8.717元/份。

其次,招商高速公路REIT于11月21日于深交所上市,开盘价为6.992元,首日收盘微跌;易方达华威农贸REIT获深交所问询函,估值由16.278亿元调整为14.82亿元,下调8.96%,国君临港产业园REIT扩募项目也于11月19日获受理;另外,中金安徽交控REIT在11月23日公告了原始权益人及其关联方于11月22日起累计增持已发行基金总份额的1.9%,目前合计持有59.5%,且未来6个月内将不会减持等。

《每日经济新闻》记者还注意到,近期有多家专业机构都发布了对于2025年公募REITs市场的展望。

例如,中金公司在研报中表示,2024年中国REITs市场的三大特征分别是政策红利延续、一级市场发行提速、二级市场估值修复与分化,整体呈现良好发展势头。展望2025年,中国REITs 一二级市场建设有望持续推进:首先,更为多元的资产及投资者类型进入,推动市场规模和活跃度进一步提升;其次,当前投资范式下,投资者更应注重产业周期带来的结构性配置机会。

中信建投也指出,当前REITs市场迈入常态化发行新阶段,一级审核提速;二级市场2024年经历三轮上涨,均有资金面及政策面双重共振驱动。展望后市,常态化发行将继续支撑市场提质扩容,2025年底公募REITs市场规模有望达到85只、2450亿元,在数量上仅次于美国;二级市场方面预计年末延续震荡横盘,2025年走势需关注政策出台节奏和利率走势;增量政策仍有可为,监管部门中长期有望从专项立法、引入增量资金、加强主动管理等方面推动REITs市场高质量发展。“我们认为当前REITs投资,一级市场估值审慎,对于二级溢价较高且具备抗周期属性的业态,如市政环保、保租、能源、厂房等值得重点关注;二级市场首推消费业态,保租房及厂房可择机逢低布局,并建议优选板块内高股息、强原权标的。”

(编辑:李京硕)
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