10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值3.85%），均较此前下降0.25个百分点。据统计，今年以来，1年期LPR已累计下调35个基点，而5年期以上LPR累计下调60个基点。

房贷利率由5年期以上LPR报价基础上加点形成，本次LPR下调将有望带动存量房贷利率进一步调整。

值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR+55个基点），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30个基点），调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。

两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

据梳理，今年以来LPR已三度下调，而本次LPR的下调幅度最大。2月5年期以上LPR报价单独下调25BP、7月两期限品种LPR报价分别下调10个基点、10月两期限品种LPR报价均下调25BP，超出市场预期。

针对本次LPR下调幅度超预期，东方金诚研报指出，主要原因有两个：首先，央行在9月27日下调了政策利率，也就是央行7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。

更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

“我们判断，本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅，或与近期银行存款利率较大幅度下调，9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关”上述研报指出。

公开信息显示，9月27日，人民银行将央行政策利率，即公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率。此外，10月18日中国人民银行行长潘功胜也在金融街论坛年会上表示，预计下周一（即今日10月21日）公布的LPR也会下行0.2~0.25个百分点。

民生证券指出，10月18日的金融街论坛年会上，潘功胜行长已经预告本月LPR下降20-25BP但本月LPR1年期和5年期以上LPR均按此前预告的最大幅度调降，单次下降幅度创2019年LPR改革以来的之最，仍超出市场预期，显示出货币政策支持经济的力度和决心。

东方金诚预计，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

（综合自中国人民银行、财联社、东方金诚、民生证券等）