聚焦稀缺高标仓资源 嘉实京东仓储基础设施REIT重磅发行_基金_金融频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:金融频道首页 > 基金 >
 

聚焦稀缺高标仓资源 嘉实京东仓储基础设施REIT重磅发行

本文来源于财经网 2023-01-04 19:15:42
字号:

1月5日,备受瞩目的首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)正式发售,认购价格为3.514元/份。此前,该REIT已完成网下投资者询价,并获得超126倍认购。

据悉,嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。

同时,本次REIT底层资产,均在物流核心节点城市,京东物流在当地租赁需求较强。具体来看,廊坊和重庆项目,京东物流拥有大量自动化设备,退租及切换成本较高。武汉项目属于核心成熟位置,周边无大面积空置仓源,向外围搬迁会造成综合运营成本上升。此外,疫情下电商需求逆势增长,京东物流过去两年业务经营规模和市场占有率等受影响不明显,具备持续整租的实力。

相关财务数据也体现了本次REIT所持资产的吸引力。数据显示,2019年至2021年三年间,上述项目整体经营情况良好,净利润分别达到2239.37万元、3121.01万元和4251.47万元,2022年上半年营业总收入为5315.47万元,净利润为2079.56万元。根据可供分配金额测算报告,2023年基础设施基金净现金流分派率将达到4.29%。

仓储物流类REITs具有一定的稀缺性。从国内已发行的两只产品来看,二级市场上截至12月30日,仓储物流REITs上市以来涨幅超36%,居国内已上市REITs涨幅前列。而从海外经验来看,仓储物流类REITs相对其他类别REITs来讲长期回报领先。以美国REITs市场来看,仓储物流类别的REITs长期收益率表现良好,根据美国REIT协会统计,1994至2021年美国工业物流REITs年均复合收益率15.75%,自助仓储REITs年均复合收益率18.83%,仓储物流类REITs长期处于前列。

据了解,嘉实基金作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的公司,构建了完善的REITs投研体系,并设立基础设施基金投资管理部,在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员。

嘉实基金表示,未来将依托REITs专业投资团队,凭借实物资产投资经验,确保专业、高效的投资运营管理项目,在盘活现代化仓储存量资产的同时,也为更多个人投资者提供了参与优质基础设施项目的直接有效途径,同时激发了社会资本直接参与投资基础设施的热情,在赋能实体经济方面发挥更积极作用。

本文系企业供稿|理财有风险 投资须谨慎

(编辑:许楠楠)
关键字:
分享到:
相关阅读

热门文章

要闻

编辑推荐

  • 宏观
  • 证券
  • 金融
  • 产经
  • 汽车
  • 科技
  • 地产