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行业观|公募REITs再扩容,嘉实首只REIT获受理 首批5只扩募状态更新

本文来源于财经网 2022-12-08 13:13:07
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许楠楠/文

今年以来股市反复震荡,与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧。

刚刚过去的11月,3只新成立的公募REITS全部一日售罄,其中中金安徽交控REIT被百亿资金哄抢,有效认购金额确认比例5.95%;而华泰江苏交控REIT有效认购金额确认比例仅为0.83%,华夏基金华润有巢REIT有效认购金额确认比例低至0.31%。

财经网金融据wind统计,截至12月7日,全市场共有23只公募REITs上市,今年以来成立的产品为12只。

进入12月,公募REITs队伍仍在快速扩容,首发产品在近期又有进展。全国首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT已于12月7日启动询价。

11月28日,证监会提出将进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

12月7日,中国证监会和上交所官网均显示,嘉实基金旗下首只公募REITs项目——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“嘉实京东仓储物流REIT”)已正式提交申报材料,并获受理。据悉,国内市场上仓储物流REITs已有2只,嘉实京东仓储物流REIT将成为首只民企仓储物流公募REITs。

多家机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景,认为这是一个万亿级别市场。

北京某公募内部人士对财经网金融表示,公募REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性,能够显著降低投资组合波动率,并提升投资组合的收益,对于投资组合具有重要的配置价值和意义。公募REITs的不断发展可满足长期投资者对低波动、稳定收益的产品需求。基础设施公募REITs作为基于底层资产现金流的标准化金融产品,具有透明度高、现金流持续稳定和相当的市场流动性的特点,能够有效丰富和满足长期投资者对低波动、稳定收益的产品选择。

从长期角度来看,公募REITs立足于基础设施等实物资产,强调长期运营管理,有助于进一步发挥好金融服务实体产业的作用。一是,公募REITs试点通过融资端与投资端的精准对接,进一步夯实资本市场服务实体经济功能。通过REITs搭建“桥梁”,带动社会资本参与基础设施建设,进一步引导进入资本市场的货币资金从以往的金融资产管理工具“体内循环”向资产管理服务实体经济的“体外循环”模式转变,切实降低实体融资成本,提升实体经济利润空间。二是公募REITs通过丰富资产管理产品体系,有效扩大投融资活动边界,为经济发展创造良好的资本市场环境,有助于促进金融与实体经济之间的良性循环。

引人注意的是,12月8日,证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上作视频致辞时表示,自2020年4月基础设施REITs试点启动以来,截至今年11月底,共批准基础设施REITs产品24只,已上市22只,募集资金超过750亿元,总市值约830亿元,整体较首发上涨约20%。

并提到,证监会将进一步推进REITs各项基础制度改革创新。尽快推动首批扩募项目落地。促进畅通从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制,积极探索建立多层次REITs市场。

财经网金融注意到,12月7日,首批5公募REITs扩募状态更新了。华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT状态更新为“已反馈”,博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT状态更新为“已问询”。

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(编辑:许楠楠)
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