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双双“一日售罄”!第二批公募REITs卖疯了

本文来源于上海证券报·中国证券网 2021-11-30 10:00:12
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11月29日,第二批公募REITs正式面向公众投资者发售。 

据渠道信息,截至发稿前,华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购,已远超过面向公众投资者发售的部分,将启动按比例分配。 

双双实现“一日售罄” 

据销售机构反馈,第二批公募REITs开售十分火爆,比第一批还要“受欢迎”。 

有销售人士反馈,“中午就卖超额度了”。 

截至记者发稿前,据渠道信息,华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购,已远超过面向公众投资者发售的部分,均实现“一日告罄”,将启动按比例分配。 

根据此前公告,上述两只公募REITs总募集金额约50.1亿元,募集期均为11月29日至11月30日。其中,“建信中关村REIT”认购价格为3.2元/份,预计募集资金总额为28.80亿元;“华夏越秀高速REIT”发售价格为7.1元/份,预计募集资金总额为21.3亿元。 

某销售人士表示,第二批基础设施REITs都实现了超募,按照规定,接下来会采取按比例配售确认公众投资者的最终份额。 

事实上,公募REITs如此受资金“青睐”,早有迹可循。 

根据此前华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT《发售公告》显示,网下认购倍数均超过40倍。其中,华夏越秀高速REIT拟认购数量总和为27.841亿份,为初始网下发售份额数量的44.19倍;建信中关村REIT拟认购总量为106.18亿份,为初始网下发售份额数量的56.35倍。 

据某公募REITs人士反馈,还未发售前,就有同事咨询能否布局第二批公募REITs,“他之前没买第一批,后来看市场表现不错,这次不想再错过了。”在他看来,无论是首批还是第二批,都是很优质的项目,“非常值得入手”。 

推动公募REITs生态建设 

第二批公募REITs受到市场的追捧,与首批公募REITs上市以来的良好表现密不可分。 

今年5月31日,首批9只公募REITs正式开售,投资者认购踊跃,其中公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REITs,配售比例仅为1.76%,刷新公募基金史上最低配售比例纪录。最终,9只产品完成发行份额64亿份,发行总规模为314.03亿元。 

除了实现“平稳上市”,首批公募REITs还实现了“平稳交易、平稳运行、平稳预期”,产业集聚效应初步显现。 

Wind数据显示,截至11月29日收盘,首批9只公募REITs上市以来,除平安广州广河REIT外,其余8只公募REITs全部实现溢价。其中,富国首创水务REIT溢价率达27.76%,中航首钢生物质REIT溢价率达到27.06%。

在业内人士看来,首批试点项目具有较强的示范性和引导性。以上交所首批试点项目5单为例,融资170亿元,包括收费公路、产业园、仓储物流和污水处理等四大主流基础资产类型,分布在京津冀、粤港澳、长三角三大重点区域,原始权益人涵盖地方国企以及外资企业,为市场发展积累了实践经验和示范效应。 

多位业内人士也提到,下一步,推动公募REITs生态建设十分重要,“REITs业务新、链条长、角色多、结构复杂、与产业结合深、配套政策涉面广,需要加快完善市场体系建设、形成长期可持续的产业链生态”。 

从项目端来看,某公募REITs资深人士提到,推动项目常态化供给十分重要。此前,国家发改委新增清洁能源类、租赁住房类、旅游类资产等基础设施,可作为公募REITs试点项目,但目前尚未出现此类试点,“接下来,如何推动项目储备、构建REITs生态是各家公募发力REITs的关键”。 

从政策端来看,某REITs研究人士表示,在地方政府层面,已先后有北京、上海、苏州、南京等多地政府出台专项支持政策,突出对REITs发展全生命周期的政策支持。接下来,需要各部门携手并进,加强顶层设计,整合域内资源,将协调工作落到实处。 

从资金端来看,目前以保险资金为代表的机构投资者正在积极入场。2021年11月,银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》,同意保险资金投资公募REITs产品。 

某险资人士表示,险资的特征和公募REITs的收益特征十分匹配,险资投向偏向于长期投资、价值投资,“下阶段,将整合好团队资源,建立项目研判和管理经验”。

(编辑:许楠楠)
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