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深圳首套房利率普遍9折 新房成交量连续3个月下跌

本文来源于每日经济新闻 2017-02-10 09:19:57 我要评论(0
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2月3日,央行全面上调各期限逆回购招标利率,同日开展的SLF利率也全线上调,这被市场解读为货币政策收紧的信号。随后北京、广州以及部分二线城市传出首套房贷利率上调的消息,深圳的动向随即成为市场关注的焦点。

首套房贷利率普遍维持九折

《每日经济新闻》记者从多家银行了解到,自去年9月以来,深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠,5年期贷款利率为4.41%,暂未有调整迹象。

一家国有大型银行一名客户经理告诉记者,该行首套房首付3成,房贷利率9折。如果有贷款记录,则利率上调至基准利率的1.1倍。

“现在步入加息周期,但是这还没有反映到定期利率里面,不排除深圳做出对政策回应的可能。”上述客户经理表示。

海通证券首席经济学家姜超发布的研报指出,截至2016年9月末,银行住房贷款平均利率为4.52%,银行房贷平均期限应该在10年以上,当时10年期国开债利率只有3.13%。如果比较国开债和房贷,则主要计算风险资本占用的资金成本。目前银行的资本充足率在13%左右,而ROE在20%左右,这意味着如果100%计提风险资本,所占用的资金机会成本大约在260bp,由于房贷只需计提50%风险资本,因而房贷利率大致应该比国开债高出130bp。

在2016年9月份底时,10年期国开债大约在3.1%,而房贷利率平均大约4.52%,两者相差142bp。而目前的10年期国开债利率大约4.2%,对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以,在房贷市场,加息也已经开始了,而且还会继续下去。

调控后楼市量价齐跌

虽然在信贷方面暂无加码,但监管层调控房价的决心不减。1月19日,深圳市规划和国土资源委员会发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》,其中明确提出新房预售价不得高于周边同类房源、二期不得高于一期当前价;现售房价不得高于申报价、装修成本必须从申报价格中剥离。此文件出台后,深圳房地产开发商在项目定价时将受到诸多限制,而开发商在推售、报价方面的谨慎亦将持续影响新房市场的供应。

深圳中原研究中心监测的数据显示,1月,新房市场仅3个项目获准预售,批售量较前期大幅减少,但是由于去年12月底项目取得预售量较多,在1月进行推售。此外,入市项目仅有7个,其中住宅项目有3个。

结合深圳市规划和国土资源委员会的统计数据,1月深圳全市新房住宅共成交1652套,环比下跌23.55%,成交面积17.42万平方米,环比下跌20.23%。这是继2016年11月份以来,深圳新房成交量连续下跌的第三个月。

深圳中原研究中心的数据统计表明,深圳1月份新房的成交均价为54931元/平方米,环比下跌0.03%。自去年10月“深八条”出台后,新房均价已经连续4个月稳定在5.5万元/平方米上下。Q房网数据研究中心指出,这表明新政对于房价的控制效果相当明显,新房的售价受到相对严格地把控,当前的行情亦使得开发商的定价更为保守。

二手房方面,深圳中原研究中心监测得到的数据显示,1月,深圳二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平方米,分别环比下降27.9%和29.5%,而成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。

【作者:黄博文】 (编辑:xunannan)
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